Ustawa o ujawnianiu cen mieszkań została przyjęta przez Sejm w czwartek niemal jednogłośnie. Za nowelizacją ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów opowiedziało się 418 posłów, nikt nie był przeciw, a jedynie dwie osoby wstrzymały się od głosu. Projekt powstał z inicjatywy Polski 2050-Trzecia Droga i obecnie trafi do dalszych prac w Senacie.
Nowe przepisy wprowadzają kluczową zmianę na rynku nieruchomości, zobowiązując deweloperów do pełnej transparentności cenowej. Firmy deweloperskie będą musiały prowadzić strony internetowe, na których zamieszczą informacje o cenach mieszkań od momentu rozpoczęcia sprzedaży aż do jej zakończenia. Dodatkowo deweloperzy zostaną zobowiązani do informowania o wszelkich zmianach cen oraz o dodatkowych kosztach związanych z zakupem nieruchomości.
Ustawa przewiduje poważne sankcje dla deweloperów, którzy nie zastosują się do nowych wymogów. Przedsiębiorcy mogą zostać poddani kontroli przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. W przypadku stwierdzenia naruszeń, deweloper może zostać ukarany grzywną sięgającą 4 proc. rocznego obrotu firmy.
Nowe przepisy wzmacniają również pozycję kupujących. Zgodnie z ustawą, w przypadku gdy wystąpi rozbieżność między ceną podaną na stronie internetowej dewelopera a ceną oferowaną przy zawieraniu umowy, nabywca będzie miał prawo żądać sprzedaży nieruchomości po cenie dla niego korzystniejszej.
Jeśli ustawa zostanie ostatecznie przyjęta w obecnym kształcie, deweloperzy będą mieli dwa miesiące na dostosowanie swoich działań do nowych wymogów prawnych.
Podczas drugiego czytania projektu w Sejmie wiceminister rozwoju Tomasz Lewandowski zapowiedział kolejne działania rządu zmierzające do zwiększenia transparentności na rynku nieruchomości. Wiceminister poinformował, że w niedalekiej przyszłości na Stały Komitet Rady Ministrów zostanie skierowany projekt ustawy o Portalu Danych o Obrocie Mieszkań, w skrócie DOM.
Portal ten ma prezentować statystyki dotyczące cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym, co dodatkowo zwiększy transparentność i dostęp do informacji dla potencjalnych nabywców. Tomasz Lewandowski wyraził przekonanie, że projekt ustawy o Portalu DOM trafi pod obrady Sejmu jeszcze w trzecim kwartale bieżącego roku.
Przyjęte rozwiązania stanowią istotny krok w kierunku zwiększenia przejrzystości na rynku nieruchomości i wzmocnienia ochrony praw konsumentów poszukujących mieszkań lub domów jednorodzinnych.